高速成长的中梁会是下一个三四线之王吗？

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经济观察报 记者 谢敏敏 提到 三四线之王 ，你会想到哪家房企？

在曾经的 三四线之王 相继四处探路之际，有一家典型的成长型房企大有接棒之势，它就是中梁地产。

中梁地产起源于浙江温州，在2016年初总部迁到上海之前，中梁已经是温州的龙头房企，号称温州每卖三套房就有一套是中梁的。

多年来，中梁在长三角三四线城市积累了丰富经验，从投资拿地到产品开发再到市场营销，形成了一整套非常有适应性、针对性的操作模式：偏好投资 小而美 的潜力地块、拿地之后平均6个月开盘、产品领先当地市场半步打造标杆、营销借重明星效应对三四线居民的强影响力等等。这套模式能够在各地进行复制，成为中梁打开三四线市场的关键。

从市场环境来看，一线城市的进入门槛对绝大多数房企而言已经高不可攀，同时国家持续对一二线城市加强调控，客观上是给三四线城市添柴加火，随着购买力的溢出效应不断显现，强三四线城市越来越成为中小型房企谋求发展的必争之地，而在这样的市场中，中梁早已谋划布局多年，具有显著的先发优势。

基于企业的 先天基因 和政策的 东风之便 ，即使在移师上海、开启全国化布局之后，中梁仍然坚持深耕三四线。

今年年初，中梁集团投资发展中心总经理李和栗就对经济观察报记者表示，2017年中梁将继续以三四线城市为主战场，逐步实现由浙南区域向长三角省际扩张的步伐，有效进入华东强二线城市，全面推进全国战略布局。 原浙江小众市场继续下沉、覆盖、创新；开拓苏中、苏北，皖北、中西部强地级市小众市场，江苏地级市全面覆盖，择机进入热点城市；加强关注江浙周边（安徽、江西、福建），择机进入中西部省会或重点市场。

据公开信息，今年以来中梁已获得40余幅优质地块，除了一贯聚焦的长三角区域以外，还实现了对福建宁德、江西景德镇、河南信阳、四川达州等东南沿海及中西部重点三四线城市的首次布局。

对于三四线战略，中梁地产集团董事长杨剑做过一个形象的比喻： 如果布局一二线城市是开大奔，布局三四线城市是开宝马mini。你开10辆大奔，我开50辆宝马mini，我还是大有机会。

用50辆宝马mini PK 10辆大奔，中梁 小步快跑 ，短短一年实现了从年销168亿元到年销337亿元的跨越。此前，中梁将2017年销售目标定在500亿元，这在2016年百亿房企格局中正好是 第二阵营 的门槛。截至4月底，中梁已经完成了这一销售目标的41.6%，销售业绩达207.9亿元，同比增长高达217%，有望在半年度前完成去年全年337亿业绩。

中梁相关人士透露，在企业内部，2017年度的销售目标已经提高到600亿元。假使这一目标达成，中梁在全国房企中的座次应该会提升到前三十。

未来3-5年，假使中梁持续这样的高速增长，那么它接棒碧桂园、恒大成为下一个 三四线之王 ，或许并不是一句空话。